Berliner Immobilien – Werden die Preise steigen?

Aufgrund von Wachstumserwartungen in Immobilien zu investieren ist – wie bei den meisten anderen Formen der Investition auch – riskant. Obwohl wir natürlich alle an der Erhöhung des Marktwertes interessiert sind, sollten Investoren in erster Hinsicht auf die Rendite von Immobilien achten.

Zweifellos leidet der Immobilienmarkt weltweit unter der globalen Kreditkrise. Es ist sehr schwierig Kredite zu erhalten, was die Kreditgewährung wiederum drückt und folglich auch den Erwerb erschwert. Zudem haben Kreditgeber ihre Ausleihrichtlinien verschärft. Sie fordern größere Anzahlungen und das Verhältnis zwischen der Einkommens- und Kredithöhe wurde vermindert.

All dies wirft ein trübes Licht auf die Hauspreise in der nahen Zukunft. Viele Experten sagen voraus, dass sich die Lage noch verschlimmern wird, bevor sich der Markt wieder erholen wird.

Berlin bleibt von der globalen Krise nicht verschont und nur die größten Optimisten behaupten, dass der Markt sich gegenläufig zum weltweiten Trend im Häusermarkt verhalten wird.

Wie bereits erwähnt, sollten Investoren bei der Treffung einer Investitionsentscheidung auf die Rendite fokussieren. Hier finden Sie jedoch einige Gründe, weshalb eine Erhöhung des Marktwertes stattfinden kann:

1. Angebot und Nachfrage – Berlins Bevölkerung wächst schneller als das Angebot an Wohnraum.

2. Die Demographie der Bevölkerung – Ein Drittel aller Berliner ist unter 30 Jahre alt und weitere 50% unter 60. Die ältere Generation akzeptiert das Konzept der lebenslangen Miete und der Sozialwohnungen; die Jungen bevorzugen jedoch das Konzept vom Hausbesitz.
3. Nur 13% der Berliner besitzen Immobilien. Dies liegt weit unter dem nationalen Durchschnitt von 44%. Aufgrund der Jahre, die Berlin in der Isolation verbracht hatte, konnte die Stadt nicht mit den Immobilenpreisen des restlichen Landes mithalten; eine Situation die sich mit hoher Wahrscheinlichkeit im Laufe der Zeit verändern wird.
4. Während Arbeitsplätze in der verarbeitenden Industrie nicht so anziehend wirken, beginnt der ICT Sektor stark zu wachsen. Etwa 40 Unternehmen haben ihre Hauptsitze nach Berlin verlegt und es gab einen Zustrom von 155.000 ausländischen Arbeitskräften.
5. Die Mieten sind vergangenes Jahr um 6% angestiegen. Die meisten Immobilien werden zum Zweck der Investition genutzt, weshalb ihr Wert eigentlich an den Mietertrag gekoppelt ist. Je tiefer der Immobilienpreis, desto höher die Rendite und für eine höhere Rendite erzielt man einen höheren Verkaufspreis.
6. Die tiefen Einstandspreise der Immobilien. Berliner Immobilien sind wohl die billigsten Immobilien aller Hauptstädte der Industrieländer.
7. Der einzigartige Standort als Tor zu den früheren Ostblock-Ländern, welche für den Handel immer wichtiger werden.
8. Der Bau eines neuen Flughafens und der daraus folgende Handel wird geschätzte 30 Millionen Besucher pro Jahr bringen.
9. Die sinkende Arbeitslosenrate auf knapp über 12% im Vergleich zu 20% vor weniger als 10 Jahren.
10. Die Wiederernennung Berlins zur Hauptstadt Deutschlands und somit zum Zentrum der Deutschen Politik.

Berlin hat gegenüber dem restlichen Deutschland und Europa noch einiges aufzuholen und alle oben genannten Punkte sind gute Indikatoren dafür, dass Berliner Immobilien den Investoren gute langfristige Marktwertsteigerungen bieten können.

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